¿Qué es una Fibra?
Una FIBRA es un instrumento de inversión que ofrece un fácil acceso al mercado inmobiliario para los inversionistas que no cuentan con el capital o la liquidez suficiente para adquirir o desarrollar bienes inmuebles con la finalidad de obtener ingresos por el arrendamiento de dichos bienes. A cambio de su capital, los tenedores reciben Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI´s) los cuales ofrecen rendimientos periódicos como resultado del cobro de rentas, así como una plusvalía o ganancias de capital derivados de la variación del precio del certificado.
¿Qué es Fibra Nova?
FIBRA NOVA es un fidecomiso de inversión de Bienes Raíces que cotiza en BIVA, contando con más de 600 mil metros cuadrados arrendados en diversas ciudades e industrias de México, el cual se especializa en la adquisición, administración y el desarrollo de inmuebles para posteriormente destinarlos a arrendamiento. Ofreciendo un modelo de negocio en constante crecimiento y un portafolio enfocado en construir valor.
¿Quiénes son sus principales arrendatarios?
Dentro de su lista de clientes, se encuentra: Grupo Bafar, RR Donnelley, Beckers, ERAE, Hakkai, Weiss-Aug, Alt Technologies, Legget & Platt Inc, BRP, Veritiv, entre otros.
¿Porque invertir en Fibra Nova?
Fibra Nova cuenta con un sólido modelo de negocios basado en una administración internalizada y un portafolio de reciente creación ocupado al 100% de su capacidad por clientes de clase “A”, los cuales cuentan con contratos a largo plazo. Asimismo, el capital está respaldado por la alta capacidad de su Gobierno Corporativo, cuyos intereses se encuentran totalmente alineados a los de los inversionistas.
¿Cuál es el objetivo principal de Fibra Nova?
Fibra Nova tiene como objetivo principal proporcionar retornos atractivos con riesgo ajustado a sus tenedores, mediante distribuciones estables y la apreciación de sus activos inmobiliarios.
¿Qué son los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs)?
Los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) son certificados de participación de los activos que componen el portafolio de inmuebles de una FIBRA, cuyo rendimiento está vinculado a los ingresos de operación de dichas propiedades o, en su caso, al producto de su venta. Estos títulos son una mezcla de inversión en renta fija y renta variable, ya que ofrecen a sus tenedores la distribución en efectivo de al menos el 95% del resultado fiscal (cuando menos una vez al año), en forma de dividendo, y les permite obtener un rendimiento adicional proveniente de la apreciación de los certificados. Los CBFIs pueden comprarse y venderse con la misma facilidad que las acciones.
¿Quiénes son los principales directivos de Fibra Nova?
Guillermo de Jesús Medrano Artalejo - Director General
Lorena Martínez Molina - Director de Estructuración y Operaciones
Gilberto Delgado López - Director Inmobiliario
Luis Carlos Piñón Reza - Director de Finanzas y Administración
¿En que sectores inmobiliarios esta enfocado Fibra Nova?
Fibra Nova está enfocado a invertir inicialmente en el sector consumo, de centros de ingeniería, industrial, logística, educativo y agroindustrial. No obstante, en un futuro podrá enfocarse en otros sectores inmobiliarios conforme el Administrador y Asesor considere conveniente en beneficio de los tenedores.
¿Quiénes dan cobertura a los CBFIs de Fibra Nova?
Los CBFIs de Fibra Nova actualmente cuentan con cobertura por parte de BBVA, GBM, Apalache Análisis y Miranda Partners.
¿Dónde cotizan los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) de Fibra Nova?
Los CBFIs de Fibra Nova cotizan en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), bajo la clave de pizarra "FNOVA".
¿Cómo funcionan los impuestos en las FIBRAs?
De acuerdo con los artículos 187 y 188 de la ley del Impuesto Sobre la Renta existen distintas afectaciones en materia de impuestos aplicables al rendimiento en inversiones hechas en FIBRAS por inversionistas nacionales: Las distribuciones de efectivo que sean catalogadas como “Utilidad Fiscal” serán gravadas de acuerdo con la tasa de retención aplicable a cada inversionista. Tu casa de bolsa hará la retención de impuestos aplicable y te entregará un certificado de retención al final del año. Las distribuciones de efectivo que sean catalogadas como “Reembolso de Capital” tendrán una tasa de impuestos de 0%. La apreciación del CBFI (Precio de venta – Precio de compra) tendrá una tasa de impuestos de 0%.
